Оценка собственности
1.Оценка недвижимости - один из наиболее востребованных видов оценки, включающий оценку права собственности или иных прав (оценка права аренды или права пользования и т. д.) в отношении следующих объектов:1.1 Оценка стоимости земельных участков
1.2 Оценка стоимости квартиры (оценка объектов жилой недвижимости). Оценка ущерба
1.3 Оценка стоимости загородной недвижимости (оценка дачи, коттеджа, огорода)
1.4 Оценка стоимости объектов коммерческой недвижимости (офисные помещения и ОСЗ, гостиницы, торговые, складские и промышленные площади)
1.5 Оценка стоимости объектов незавершенного строительства
2. Оценка стоимости бизнеса. Оценк оборудования
3. Оценка ценных бумаг. Оценка стоимости векселей, облигаций, акций
4.Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности. Оценка патента. Оценка авторских прав
Оценка недвижимости крайне важна для обеспечения эффективности любых инвестиций в нее
Стоимость недвижимости определяется целым рядом факторов (месторасположением, наличием и качеством инфраструктуры, транспортной доступностью, характером окружающей застройки, физическими характеристиками и объемно-параметрическими решениями самого объекта оценки и т. д.). Специалисты нашей компании гарантируют, что при оценке недвижимости будут учтены все факторы, влияющие на стоимость объекта.
1.1 При оценке стоимости земельного участка в первую очередь учитываются его местоположение, влияние внешних факторов и конъюнктура рынка. Кроме того, принимаются во внимание ожидаемая величина, срок и вероятность получения прибыли от эксплуатации земельного участка при наиболее эффективном его использовании, без учета доходов от иных видов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности.
Рыночная стоимость участка со временем изменяется, поэтому оценка земли проводится по состоянию на конкретную дату. При изменении целевого назначения участка (разрешенного использования) его рыночная стоимость также изменяется.
Оценка земли проводится исходя из принципа наиболее эффективного использования земли. Это значит, что рыночную стоимость земельного участка определяют, исходя из такого использования участка, которое является наиболее вероятным, физически возможным, разумно оправданным, соответствующим требованиям действующего законодательства и финансово осуществимым, что в результате дает максимальную расчетную величину стоимости земельного участка. При этом возможно обоснованное деление земельного участка на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования. Наиболее эффективное использование земельного участка может не совпадать с его текущим использованием.
При определении наиболее эффективного использования земельного участка следует принимать во внимание:
- целевое назначение земельного участка и его разрешенное использование;
- преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка;
- ожидаемые изменения на рынке земельных участков;
- существующее использование земельного участка.
Оценка стоимости земли сельскохозяйственного назначения определяется исходя из фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур, сенокосов, продуктивности пастбищ, многолетних насаждений, структуры посевных площадей, цены реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе РФ и необходимых затрат на производство основных сельскохозяйственных культур.
Оценка земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах проводится на основании анализа цен сделок купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации и газоводоснабжения; удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе, иных факторов, влияющих на стоимость земли.
Перечень документов для оценки земельного участка:
1. Правоустанавливающие документы по земельному участку;
2. Ставка арендной платы/ ставка налога на землю;
3. План земельного участка;
4. Договор аренды (при наличии).
1.2 Оценка стоимости жилой недвижимости (квартир, коттеджей, индивидуальных домов) подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта. При определении рыночной стоимости объекта недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д.
Особое место занимает оценка стоимости при нанесения ущерба Вашей недвижимости (пожар, затопление, противоправные действия третьих лиц). В этом случае мы определим размер ущерба и величину страхового возмещения.
Преимущество независимой оценки состоит еще и в том, что отчет об оценке, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа доказательного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат. Наличие отчета независимого оценщика является очень важным аргументом и в спорах с налоговой инспекцией по поводу определения величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество и доходы физических лиц.
Перечень документов для оценки жилой недвижимости:
- свидетельство о государственной регистрации права на жилую недвижимость или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена (договор купли - продажи, дарения или другое);
- справка БТИ по форме 11а;
- правоустанавливающие документы на землю при оценке частных домов и коттеджей.
Устойчивый рост рынка загородной недвижимости в Московском регионе вызвал ситуацию, когда спрос на эти объекты часто превышает предложение. В таких условиях, в большинстве случаев, цены предложений формируются на основании спекулятивных факторов и не всегда соответствуют реальной потребительной стоимости объектов. В этой ситуации, проведение независимой оценки коттеджей, дач и жилых домов становится необходимым инструментом для соблюдения взаимовыгодного баланса интересов, как покупателя, так и продавца недвижимости.
При покупке загородной недвижимости риск отдать лишние деньги гораздо выше, чем при приобретении городской квартиры. Оценивать загородную недвижимость по метражу и местоположению, как жилье в мегаполисе, не принято. При оценке коттеджей необходимо учитывать гораздо большее количество критериев, в частности: удаленность от города и железнодорожной станции, направление, наличие неподалеку леса или водоема, качество почвы и воды и т. д. Для многих большое значение имеют престижность места, качество подъездных путей, наличие развитой инфраструктуры и т. д.
1.4 Оцека стоимости объектов коммерческой недвижимости (офисные помещения и ОСЗ, гостиницы, торговые, складские и промышленные площади).
Оценка коммерческой недвижимости является одним из самых распространенных в настоящее время видов оценки и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д.
Стоимость капитала, вложенного в недвижимость, со временем изменяется под воздействием таких факторов, как инфляция, спрос на конкретный вид недвижимости, физический, функциональный и экономический износ. Именно поэтому при принятии решения об инвестировании средств в недвижимость определяющее значение имеет оценка коммерческой недвижимости. Коммерческой недвижимостью называется недвижимость, которая может приносить доход, в связи с чем, иногда ее называют доходной.
ЮК "Бакан" оказывает услуги по оценке таких объектов коммерческой недвижимости, как:
Стоимость услуг по оценке не зависит от стоимости объекта оценки. Стоимость выполнения проектов по оценке мы рассчитываем на основе планируемых трудозатрат на качественное выполнение работы, исходя из нашего опыта выполнения аналогичных проектов.
Перечень документов для оценки коммерческой недвижимости:
- документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.);
- документы БТИ на объект (технический паспорт, справка о техническом состоянии здания, экспликация, поэтажные планы);
- сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть);
- данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта);
- документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.);
- данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
Оценка рыночной стоимости незавершенного строительства позволит решить ряд проблем, связанных с:
1. Постановкой объекта незавершенного строительства на баланс организации.
2. Определением реальной рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию.
3. Принятием решения о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства. Ответ на вопрос дальнейшего функционирования объекта зависит от степени его завершенности и от возможности изменения его эксплуатационного предназначения. Иногда каркасная система "недостроя" позволяет построить на своей основе совершенно иное здание, нежели предполагалось десять-пятнадцать лет назад.
4. Покупкой или продажей объекта незавершенного строительства. Чаще всего новоявленного владельца ожидают дополнительные затраты, связанные с оформлением документов, проведением технической экспертизы и подключением различных коммуникаций. Современный инвестор сегодня более охотно приобретет объект незавершенного строительства вместе с приведенным в порядок пакетом документов.
5. Тем, чтобы эффективно распорядиться земельным участком, на котором находится объект незавершенного строительством. В большинстве случаев ценность составляют земельные участки, на которых располагаются объекты незавершенного строительства. С помощью оценки можно определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположен долгострой.
Перечень документов для оценки объекта незавершенного строительства:
- объектный сметный расчет (форма №3);
- сводный сметный расчет стоимости строительства;
- акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2);
- акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.
Оценка бизнеса - это определение стоимости компании как имущественного комплекса, способного приносит прибыль его владельцу. При проведении оценки определяется стоимость всех активов компании: недвижимого имущества, машин и оборудования, складских запасов, финансовых вложений, нематериальных активов. Кроме того, отдельно оценивается эффективность работы компании, ее прошлые, настоящие и будущие доходы, перспективы развития и конкурентная среда на данном рынке, а затем проводится сравнение оцениваемой компании с предприятиями-аналогами. На основании такого комплексного анализа определяется реальная оценка бизнеса как имущественного комплекса, способного приносить прибыль.
Как правило, современное предприятие - это весьма сложная структура, объединяющая в себе большое количество активов совершенно разной природы - от недвижимого имущества до деловой репутации предприятия. Поэтому оценку бизнеса необходимо осуществлять с позиций всех трех существующих подходов: затратного, доходного и сравнительного. Эти подходы не используются изолированно, а взаимно дополняют друг друга. При этом, каждый подход основан на использовании определенных свойств предприятия, так или иначе влияющих на величину его стоимости.
Оценка бизнеса производится в следующих случаях:
- для оценки имущества приватизируемого предприятия;
- для реструктуризации компании;
- для купли-продажи акций и иных ценных бумаг с ограниченным или отсутствующим рынком;
- для предпродажной оценки и подготовки санируемых компаний (оказание консультационной помощи конкурсным управляющим);
- при конвертации акций и иных ценных бумаг при реорганизации акционерных обществ;
- при выкупе обществом акций по требованию акционеров;
- для расчета эффективности дополнительной эмиссии акций;
- при оптимизации стоимостной структуры имущественного комплекса;
- при разрешении имущественных споров;
- для определения рыночной стоимости инвестиционного проекта ;
- для оценки рыночной стоимости уставного капитала вновь учреждаемой компании;
- для оценки надежности трендов в изменении рыночных котировок открытых компаний;
- при определении оценочной стоимости и проработки продажной цены закрытых компаний и компаний с недостаточно ликвидными акциями.
Высококвалифицированные специалисты нашей компании выполнили большое количество работ по оценке стоимости бизнеса крупных и средних российских предприятий.
Нас выбирают потому, что клиенты уверены в высоком качестве нашей работы.
Мы готовы оказать вам качественные услуги по оценке бизнеса!
Узнайте, сколько стоит ваша компания!
3.Оценка ценных бумаг
Оценка стоимости финансовых активов и обязательств, номинированных в ценных бумагах и детальный анализ финансовых вложений компании позволит не только определить рыночную стоимость займов, ценных бумаг, иных форм участия в бизнесе, но и прогнозировать перспективную доходность этих вложений.
Оценка стоимости ценных бумаг проводится при совершении сделок купли-продажи, внесения ценных бумаг в уставной капитал предприятий, оформлении залога для получения кредита, а также для определения текущей рыночной стоимости компании и ее активов.
Мы проводим оценку для определения рыночной стоимости долевых ценных бумаг (обыкновенных и привилегированных акций), долговых ценных бумаг (облигаций и векселей), производных ценных бумаг(опционов, фьючерсов), эмитированных государственными органами, финансовыми институтами (биржами, банками), предприятиями и организациями.
При проведении оценки ценных бумаг большое значение имеет вид ценных бумаг, ее эмитент, наличие биржевой котировки или присутствие данной ЦБ на финансовом рынке во внебиржевом обороте. Если ценные бумаги, которые требуется оценить, котируются на открытом рынке, то определение ее стоимости и оформление отчета занимает меньше времени. Если ценная бумага не имеет биржевых котировок и по ней не имеется информации о ценах купли-продажи на открытом финансовом рынке, то оценка рыночной стоимости таких ценных бумаг производится на основе анализа текущей конъюнктуры финансового рынка, доходности оцениваемой ценной бумаги и данных о надежности эмитента и устойчивости его финансового состояния. В этом случае оценщик проводит исследование финансового состояния эмитента по данным бухгалтерской отчетности и определяет ставку дополнительного дисконта, отражающую степень риска вложения денежных средств в данную ценную бумагу.
Самыми распространенными ценными бумагами на финансовом рынке РФ являются акции и векселя.
оценка стоимости акций
Оценка акций - это по сути определение стоимости данной компании (бизнеса), а точнее, той доли стоимости бизнеса, которая приходится на оцениваемый пакет акций. Оценка может быть проведена для определения рыночной стоимости обыкновенных и привилегированных акций, эмитированных открытыми или закрытыми акционерными обществами.
Основой для оценки акций является определение их стоимости как финансового инструмента, способного приносить прибыль его владельцу. Основными способами извлечения прибыли являются получение дивидендов и рост стоимости акции, связанный с улучшением финансовых показателей компании, расширением ее бизнеса и увеличением стоимости ее активов.
оценка стоимости векселей
Оценка рыночной стоимости векселя - это определение наиболее вероятной цены, по которой вексель может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Оценка может быть проведена для простых и переводных векселей, эмитированных юридическими или физическими лицами. К экспертизе принимаются только векселя строго соответствующие требованиям действующего законодательства.
Основой оценки векселя является определение его стоимости как финансового инструмента, способного приносить прибыль его владельцу. Главными способами извлечения прибыли являются получение процентов или приобретение векселя по цене, ниже его номинала. Поэтому при проведении оценки оценщик анализирует доходность векселя, конъюнктуру финансового рынка и определяет степень надежности векселедателя, плательщика и иных лиц, ответственных по векселю.
Наибольшую трудность в точной оценке стоимости векселя представляет определение величины дисконта за риск неплатежа или просрочки платежа. В этом случае оценщик проводит анализ экономической деятельности и финансового состояния эмитента за предшествующий период 3-5 лет и на основании этого анализа определяет конечную стоимость с учетом всех рисков. Величина дисконта определяется в зависимости от срока платежа и надежности эмитента.
Обращаем Ваше внимание, что каждый Ваш заказ носит индивидуальный характер и мы гибко реагируем на все пожелания по вопросам ценообразования и порядка взаиморасчетов и стараемся их удовлетворить на компромиссной основе. Также при формировании стоимости мы обязательно учитываем срок сотрудничества с Заказчиком и объем полученных от него заказов.
Стоимость нашей работы мы рассчитываем исходя из трудоемкости работ по решению Вашей задачи. Первоначально трудоемкость оценивается специалистами на основе знаний о Вашей задаче и особенностях ее решения, с учетом опыта решения аналогичных задач. Ниже приведен прайс-лист, в котором указаны ориентировочные цены на наши услуги.
Для уточнения стоимости заказа Вам необходимо связаться по телефону с нашим менеджером.
